El precio de renta se puede estimar como una proporción de .8% sobre el precio comercial del inmueble. En propiedades caras el porcentaje se reduce. Se sugiere al arrendador pagar hasta el 25% de su ingreso mensual neto.
Rentar un departamento o una casa es la única alternativa que queda para quienes no pueden comprar una propiedad. Adicionalmente las restricciones para aprobar un crédito bancario, dificultan el acceso a los jóvenes que aún no cuentan con un ingreso mensual del nivel que solicitan los bancos.
La demanda de propiedades en renta se aglutina en los rangos entre dos y cinco mil pesos mensuales, es en este segmento en donde la demanda es mayor. Cuando el presupuesto permite pagar una renta por arriba de cinco mil pesos, las familias tienen menos problemas para encontrar opciones.
En cualquier caso el principal problema, para las personas que van a rentar, es el estado físico de las propiedades, en buenas condiciones son pocas las que se encuentran. El segundo, es acordar un precio de renta equitativo y firmar un contrato que deje claro las obligaciones y responsabilidades de ambas partes.
Hay zonas con más demanda que otras. Existen colonias que se han convertido en el centro geográfico de la Ciudad de México, porque por su ubicación resultan estratégicas para trasladarse a diferentes puntos: Roma, del Valle, Condesa, Escandón, Nápoles y Narvarte. En estas zonas el nivel de demanda es alto y por consecuencia los precios se han elevado.
Para iniciar una búsqueda el primer paso es consultar Aviso Oportuno para hacer una primera selección. Seguido de una investigación telefónica, que sirve como filtro para dejar en la lista las opciones con mayor probabilidad.
El segundo paso es la visita física al inmueble, conocer las zonas y propiedades aledañas. Se sugiere visitar el lugar por la noche, se pueden detectar situaciones que de día son imposibles de apreciar. Y el tercer paso, establecer un precio de renta adecuado.
¿Cuánto pagar?
No existe una regla oficial, sin embargo los corredores de bienes inmuebles establecen una proporción relacionada con el precio comercial de venta, que de alguna manera, refleja el comportamiento del mercado en cuanto a los pagos del arrendamiento habitacional.
Consiste en aplicar el 0.8 por ciento al precio comercial del inmueble. En otras palabras, se puede estimar el precio en que se vendería el inmueble y a esa cantidad multiplicarla por 0.008, el resultado sería el precio aproximado de renta.
Un ejemplo: una casa cuyo valor comercial sea de un millón de pesos, se puede rentar en 8 mil pesos, aproximadamente. El rango de variación hacia arriba o abajo puede ser 10%, es decir, entre 7 mil 200 y 8 mil 800, todo depende de las condiciones físicas del inmueble.
Entre más caro sea el inmueble el porcentaje disminuye y viceversa. Se estima que a nivel internacional una renta debe producir 6 por ciento anual, sobre el valor de la propiedad. Hay que tomar en cuenta que el valor de la renta debe de ser directamente proporcional a dos cosas: al valor del inmueble y a las condiciones del mercado.
Cuando se trata de arrendamiento comercial, el porcentaje se ubica entre 1 y 1.5%.
Las personas que rentan deben considerar que el pago mensual de este gasto no debería exceder a 25% de su ingreso neto. Por ejemplo, una familia con un ingreso de 12 mil pesos al mes, debería pagar hasta tres mil pesos por la renta de un departamento.
Después de pactado el precio de la renta mensual, las condiciones del contrato deberán ser muy claras para ambas partes, ya que de ellos depende la continuidad del contrato y la tranquilidad financiera de las mimas.
Condiciones para firmar un contrato de arrendamiento
La regulación de un contrato de arrendamiento está contenidas en el Código Civil. Actualmente un contrato común, incluso de machote, mantiene condiciones equilibradas para ambas partes.
Se debe definir quién es el responsable de los gastos de mantenimiento y reparaciones especiales del inmueble.
Dejar claro lo que se prevé al finalizar el plazo, si se puede renovar y bajo que condiciones sería el incremento de precio.
El inquilino debe conocer las necesidades del propietario, en relación con el inmueble. Para saber cuántos años podría rentarlo.
Hay que definir con qué anticipación se dará aviso para cancelar el contrato.
El pago de una fianza es prácticamente un indispensable para cerrar el compromiso de arrendamiento. Corresponde al inquilino su contratación y representa la garantía del pago mensual durante el plazo de arrendamiento convenido.
Lo importante es que también el inquilino pueda dejar establecido en el contrato sus límites y responsabilidades en cuanto a la propiedad arrendada.
Al inquilino le corresponden los gastos: luz, agua, gas, teléfono, jardinería, cuota de mantenimiento.
En el contrato debe quedar establecida la vigencia del arrendamiento y de darse continuidad, la forma en que se incrementará el precio de la renta.
Generalmente se usa como parámetro, para el incremento anual de la renta, el índice de inflación del año anterior.
es legal hacer contratos en dolares en mexico ..?
si una propiedad no esta a nombre d ela persona que quiere rentar (hijo) x que la dueña ha fayencido (madre difunta),,,como puede hacerle?