Me encuentro leyendo actualmente el libro “Múltiples fuentes de ingreso” de Robert G. Allen. La verdad que es un libro sumamente interesante y a diferencia de Kiyosaki, no solo se basa en el qué sino en el cómo. Tiene dicho sea de paso múltiples herramientas, consejos y técnicas para invertir. Se divide en varios capítulos con temas como la bolsa, los inmuebles, la propiedad intelectual y mucho más.
Dentro del libro estoy por los capítulos de inmuebles, tiene una planillas excelentes que pienso subir al Club Rich Dad que ayudan a filtrar los inmuebles que anteriormente encontramos, pero antes de eso comentaré las 9 formas de encontrar buenas oportunidades inmobiliarias.
Antes que nada estas son 9 fuentes, eso no significa que son 9 formas de encontrar sí o sí excelentes oportunidades, luego de encontrar posibles negocios en estas fuentes usted deberá pasar los inmuebles por una serie de filtro que comentaré en otra entrada y que justamente le filtrarán las buenas oportunidades de las que no sirven, algo así como un tamizador.
He aquí las 9 fuentes:
1) Los periódicos:
Cuando leemos los clasificados en los diarios nos encontramos con varias categorías, ya sean compra, venta, alquileres, etc de casas, departamentos, dúplex y demás. Al leer cada aviso no debemos prestar atención a las descripciones de las propiedades, lo que más nos debe interesar es descubrir a un vendedor flexible. A continuación expongo posibles frases que debemos encontrar:
- Propietario trasladado
- Pago anticipado reducido
- Sin pago anticipado
- Propietario fuera del país/ciudad/provincia
- Venta/permuta de propiedad
- Transferencia de cuotas
- Opción de arrendamiento
- Adquisición mediante arrendamiento
- Desesperado
- Debo vender ya. Escucho ofertas.
2) Agentes de inmobiliarias (bienes raíces)
Muchos agentes de inmobiliarias tienen acceso al Servicio de Listados Múltiples que es un listado donde están todas las propiedades disponibles para la venta en su zona. Esta fuente de información es extremadamente buena, pero el proceso de búsqueda puede ser muy complicado.
Para ello lo mejor es enfocarnos en las áreas de propiedades cuyo precio este por debajo de la media, o sea casas que cubran las necesidades mínimas y luego debemos estar alertas para detectar oportunidades. En general estos listados tienen “observaciones” o “comentarios” con información interesante, en muchos casos con frases cómo las del listado del punto 1. Con estos datos sabemos si el vendedor es flexible y posiblemente podamos negociar.
Por una cuestión obvia una persona que tiene una casa A hace 10 años y vive cómodamente, no es lo mismo que otra persona con la casa A y que se quiere ir del país o quiere desesperadamente venderla por “x” motivos.
Así que no hay mejor idea que lograr una buena relación con un agente inmobiliario creativo y que entienda sus necesidades cómo inversor, es proceso que lleva tiempo pero también produce buenos resultados. Imagine tener un amigo “oportunista” que conociéndolo, cada vez que descubre una oportunidad, automáticamente levante el teléfono y lo llama.
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